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<正>综合体,不是一个传统的建筑类型,但它几乎能包含所有的建筑类型。对它的定义,每个人都有不同的理解,有人甚至觉得没有必要去定义它,因为城市本身就是个综合体,是自我进化而来的,综合体只是把这些散落在各个区域的城市功能,更加集中在一块相对狭小的土地上来实现,从而最大程度地提高土地的使用效率。但正是这种"集中",使建筑设计变得错综复杂,商业行为的加入,使得建筑师所需要考虑的东西也远远超出了建筑的范畴。
2011年08期 No.055 50页 [查看摘要][在线阅读][下载 26K] <正>UNStudio:我对商业行为是持积极态度的,因为这与社会凝聚力和社会交流是有联系的,我想商业综合体项目的成功与否也与这些有关,如果一个项目不能成功地与公众和社会产生良好的互动,那它也不会成功。对于一个商业综合体项目成功与否的关键就是看人们是不是会回来,是不是喜欢一直到这里来。如果不能吸引人们再次光顾,那这个项目就是失败的。
2011年08期 No.055 51-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 2552K] - 袁佳麟;
UNStudio通常被冠以"明星事务所"的光环,但Ben van Berkel更希望人们把建筑师看做是个思想者。Ben van Berkel在UNStudio的上海工作室接受了本刊记者的专访,自去年因杭州来福士项目的契机而在上海设立了UNStudio的第一个分部以来,上海工作室已经成长为一个拥有近20人的团队了,而UNStudio在中国的项目也有七八个正在进行中。其中,被我们称之为是"商业项目"的占了不少。在Ben van Berkel眼里,设计的好坏关键在于支持这一设计的理念和逻辑,这些是需要通过对人类社会行为和心理行为的分析而得出的,而建筑的外在表现形式则是其次。所以他并不在意这是个商业项目还是文化项目,UNStudio颇具数量的商业项目实践使他们获得了大量而丰富的经验。UNStudio把建筑当做是一门"艺术生意"(Art Business)在用心经营着,看来做得很不错。
2011年08期 No.055 54-59页 [查看摘要][在线阅读][下载 2055K] - 袁佳麟;
<正>UED:能否简单介绍下Jerde对于"场所创造"(Placemaking)这一理念的发展和创新?Todd:"场所创造"是捷得自1977年成立以来,对于商业设计所坚守的理念。其实,这个理念所关注的不仅是建筑本身,而且还关注场所之间的关系,以及人们在场所中的感受。那才是我们要创造的东西,我们要打造一个环境,一种氛围,亦或是一种记忆,这其实已经远远超出了建筑的范畴。我们确实是建筑师,我们建造出好的建筑,但是我们首先关注的不是建筑本身,而是身处其中的体验。
2011年08期 No.055 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 351K] - 袁佳麟;
<正>有多少种组合建筑和空间功能的方式就有多少种综合体很多最早的规划设计项目倾向于设计满足步行人群的综合功能场所。这些空间需要有效规划,方便居民及游客等人流聚集进行商贸和信息沟通等。它们本质上是既要功能多样又要方便步行到达的公共场所。今天,我们正在看到这种开发模式在高密度城市地区的回归,以满足各种经济、环境和社会挑战。幸存在探索规划设计解决方案中的无限可能得以应对这些挑战,同时以前所未有的方式刺激我们的灵感。人们大多可以通过直观感觉,认识到好的综合体设计如何
2011年08期 No.055 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 279K] - 袁佳麟;
<正>城市的混合开发《韦伯斯特字典》是这么来定义综合体的:"由多个复杂和相联系的部分组成的一个概念性的整体;例如由购物中心、住宅和道路构成的综合体能够形成一个新城镇'"。由这个定义可以看出它更注重于肌理问题。我想这也是问题的关键所在——不是关乎于文字的定义,而是更关注中国城市的发展。中国城市化的迅速使得中国城市的建造速度比历史上的任何城市都快。在20世纪初,像
2011年08期 No.055 64-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 339K] - 付蓉;
<正>吴钢(维思平建筑事务所主设计师)谭善隆(维思平建筑事务所助理主设计师)综合体与城市相连谭善隆:综合体当然有一定的多元化的内容在其中,但我们在这里谈到的城市综合体应该从城市的角度去理解。我们谈到的综合体都有一定的体量,如果是建筑单体,可能只是一个功能比较复杂的建筑,很难称得上是一个综合体。综合体应该有一定的规模,有若干建筑参加"互动",而且产生互动的方式必定是通过外围空间。两个房间的人的交流可能发生在室外、半室外或室内,这种交
2011年08期 No.055 66-67页 [查看摘要][在线阅读][下载 203K] - 袁佳麟;
<正>杨砚(凯里森(中国) CEO/凯里森合伙人)商业综合体辨析对商业综合体来说,这个概念本身就是由于翻译的问题而混淆的,英文里面的"Retail"是指零售业,而"Commercial"则是个更大的概念,还包括酒店和办公。这其实就像以前我们对购物中心的定义一样,英文有的叫"Shopping Mall",有的叫"Shopping Certer",通常Mall是封闭的,Retail Center指的是以购物为主、规模较大的空间或集聚体,但是翻译过来就完全混淆了。关于我们现在说的商业综合体,我认为较贴切的翻译是"Retail-based Mixed-use Complex"(以零售业为主要业态的具有多重混合使用功能的综合体),关键强调的还是混
2011年08期 No.055 68-69页 [查看摘要][在线阅读][下载 300K] - 庞嵚;
<正>庞嵚(Benoy建筑事务所副总监)名词解释:ARCHIMMERCIAL——ARCHITECTURE+COMMERCIAL,建筑+商业,平衡建筑设计创意与商业运营可行性之间的关系。我们理解这是成功商业设计的前期心理准备,就像荣道首先"自净其意"一样,是对职业的敬重,使业主与建筑师有在同一个平台上对话的基础。从业主的角度来讲减少了顾虑与犹豫,从建筑师的角度来讲端正了心情和态度。这是我们坚持的总则而这点,也正是商业建筑设计本身在主流建筑教育中被长期忽略,被贴上"拜金"标签,而被"精英大师"们所忽略和垢病的原因。但商业,却在全社会的"文化忽略"中茁壮成长,被全社会的"俗人们"从遮遮掩掩到光明正大的趋之若鹜而成为"显"学。所以在设计之前要调整心态,这非常重要,如果以下八步能达到成功这个心态就是很好的起步姿势。
2011年08期 No.055 70-73页 [查看摘要][在线阅读][下载 1596K] - 袁佳麟;
<正>综合体项目是发展的必然综合体项目无论对现在的商业开发也好,政府的城市扩张规划也罢,已成为了一种发展趋势,甚至可以说是发展的必然。有人叫它城市综合体(City Complex),有人叫它HOPSCA(据说最早是从德邦斯新区规划提出来的),名字都是人为起的,我没看出本质的区别,只是各自带有一些主观倾向的类似事物。我甚至觉得叫HOPES(Hospitality、Office、Park,Entertainment、Shoppingmall)更合适些,因为其中的娱乐是吸引消费的很强的因素,购物
2011年08期 No.055 74页 [查看摘要][在线阅读][下载 67K] - 赵忞;
<正>杨克(Jan Felix Clostermann),思邦董事城市综合体的形式不是最重要的对于城市综合体、商业综合体、综合体建筑、TOD、豪布斯卡(HOPSCA)等词,我无法区别,但是举例来说来福士和金茂大厦都是高密度的,综合体的建筑街区经常出现在郊区或者城乡结合部,是低密度的,它们的形式不同,影响因素仅仅是密度问题,或者说有多少土地可供使用。从功能上说,它们是一样的,只是布局方式有所不同。你可以在一片广大的区域平铺一些功能,或者将它们摞在一栋
2011年08期 No.055 75页 [查看摘要][在线阅读][下载 229K] - 蔡楚曦;
<正>由勒柯布西耶的巴黎意象看起,这位20世纪最伟大的建筑大师之一,身处1925年工业革命如火如荼的时代,向未来的人们描绘了对于未来世界性大都市的城市意象愿景。随着人类社会史无前例的发展,至20世纪末,在中国大地上,从上海的陆家嘴到北京的国贸商圈,也出现了如我们前辈所描绘的,宽敞的城市大道、高耸的摩天大楼,人们看到了日益升级的城市综合建筑群体的视觉映像。但随之而来的交通拥堵的死结,城市功能的单一,人流的潮汐现象,超乎人体尺度的空间,缺少自然生态的环境,使人们更多地将其视作一个"工厂"而非清明上河图里比肩接踵、其乐融融的城市景象。
2011年08期 No.055 76-77页 [查看摘要][在线阅读][下载 409K] - 袁佳麟;
<正>城市本身就是综合体,建筑综合体是传统城市的一个子集现在有很多和综合体有关的名词,我的第一感觉是有没有必要精确定义它们。就广义来看,"城市"含义的本身就是一个包罗万象的综合体系。即便是在有些建筑概念的研究中,探讨未来把一座城市的所有元素都包含在一座超级复杂的巨构建筑里面(就像是星球大战、骇客帝国之类的科幻画面),这样的Complex只要没有悬浮在真空中,地球的表面积和转动周期没有改变,那么它仍然是某座传统城市中的一个子集,城市本身依旧是更复杂的综合体系。只不过科幻片中的城市被一个舰队概括了,而行政中心则被黑武士的旗舰取而代之。如果一定要设法定义的话,我推测最近大家津津乐道的城市综合体大概指的是:一座采用建筑综合体形式的大体量房地产项目,在它的业态组合里面,至少集
2011年08期 No.055 78-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 371K] - 付蓉;
<正>温子先(凯达环球建筑设计咨询(北京)有限公司设计董事城市综合体并不是好的发展方向对于City Complex这一概念,有的建筑师认为应该叫城市综合体,有的则认为应该叫商业综合体,我觉得其实这两种叫法都可以。从学术的观点来说,当然是城市综合体更合适一些,这样概念会比较清晰。因为它牵扯到整个新城市发展的方向和方法。中国也是近几年才开始做城市综合体的,但这种做法现在在中国是非常普遍的。其实可以看到国外很多地方,它们之前的发展速度和现
2011年08期 No.055 80-81页 [查看摘要][在线阅读][下载 327K] -
<正>盈石:城市综合体其实就是用来解决空间的效率问题。随着城市的发展,人的生活区、商业活动区和经济活动区会成为三个空间.这三个空间如果分散太远会增加很多所谓的交通运输成本。但综合体现在已经变成了一种贴标签的行为.200 000m~2是综合体.800000m~2也叫综合体.很多建筑师也以综合体专家自居。但是我认为有效的整合是关键。
2011年08期 No.055 82页 [查看摘要][在线阅读][下载 879K] - 袁佳麟;
<正>司徒文聪(盈石资产管理有限公司执行总裁公司简介盈石资产管理有限公司系美国私人股本集团百仕通(Blackstone)在中国第一次大规模斥资设立的资产管理公司,盈石资产管理有限公司成立干2008年旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。作为一家拥有国际背景的专业商业地产服务机构.盈石的服务内容将包括商业地产收购咨询项目投资价值分析.市场研究和调查、商业规划与定位、招商推进和市场推广以及全程资产运营管理。盈石的宗旨:为零售商提供专业的商业整合空间.为消费者提供人性化的购物环境和摩登的生活方式、为投资者提供商业资产增值服务。
2011年08期 No.055 83页 [查看摘要][在线阅读][下载 97K] - 袁佳麟;
<正>廖珈庚(华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司研策部资深董事公司简介华夏柏欣经营管理顾问有限公司由一队拥有丰寓地产发展经验之资深专业人士共同创立.凭借专业资深的团队、国际化视野与本土化实践经验,致力为各大发展商、商户及机构投资者提供专业的综合地产顾问服务。尤其在商业项目的前期策划.招商方案及代理、市场推广、营运及资产管理以及投资服务等方面我们融合了国内外成功案例与植根中国市场的操作经验.确保核心成员全程实际参与所有项目.为客户提供具有高度实效性与长期增值潜力的双赢方案。华夏柏欣成立以来.以超卓的综合力量和成功的顾问案例.在业界树立了良好口碑。配合蓬勃发展的
2011年08期 No.055 84-85页 [查看摘要][在线阅读][下载 259K] - 袁佳麟;
<正>陈建邦(瑞安房地产发展有限公司规划发展及设计总监)公司简介瑞安房地产为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在中国内地主要城市的中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目.总建筑面积达13 200000m2(包括其他投资者权益)。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市为该年最大型的中国房地产企业上市项目。瑞安房地产是中国最具创
2011年08期 No.055 86-87页 [查看摘要][在线阅读][下载 268K] - 丹尼尔·李伯斯金;张廷华;
<正>水晶综合体集零售和娱乐于一体,面积46 451,52m~2,位于拉斯维加斯林荫大道的中心,是MGM MIRAGE城市中心计划的联系核心。城市中心于2009年竣工开放这是赌城的一个垂直型内城,有2400户私人住宅,两家多功能旅馆和一座61层高的赌场。从远处眺望,综合体的晶体结构和金属覆面似在向游客暗示它不是一座传统的商业中心。Strip到综合体的入口带领行人进入这个带有拱廊的公共空间,上面覆盖一个螺旋结构的屋顶。屋顶巨大的转角和天窗成为这个奢华商场的背景,这里大牌林立,有LouisVuitton,TIFFANY&CO.,Bulgari和来自Wolfgang Puck和ToddEnglish的概念酒店。公共空间可提供多种城市生活体验入口处的水体设计、咖啡馆和一个巨大的楼梯能直达拱廊末端的赌场,从而激活了整个空间。
2011年08期 No.055 88-99页 [查看摘要][在线阅读][下载 7343K] - 丹尼尔·李伯斯金;张廷华;
<正>西岸购物娱乐中心位于瑞士伯尔尼.这是一个城市尺度上的建筑项目,总面积达464 515.2m~2。除了55家商店、10家饭店、酒吧、宾馆和多功能影院外,还设计了带有健身中心和住宅的室内水公园,这个多功能项目彻底改变了购物、娱乐和生活的概念。西岸位置独特位于伯尔尼A1高速公路的顶层、并直接与火车站和交通网络相连,这是一个服务于大伯尔尼地区的中心。西岸的设计理念是创造一个24小时的公共空间,拥有内置街区,提供不间断的娱乐和服务,类似一个城中城西岸不仅是一个地标,也是一个吸引周边地区的城市有机体.成为一个集游览、会议、研讨会、休闲娱乐于一体的场所。
2011年08期 No.055 100-109页 [查看摘要][在线阅读][下载 5305K] - 张廷华;
<正>这个城市中心面积60 000m~2,结合新理念并在前Magasin百货商店基础上有所创新。其中,购物中心面积21 000m~2,Cabinn旅馆4 000m~2,还有5 000m~2的办公室和一个能容纳850辆车,面积35 000m~2的地下车库。新建筑与前百货商店相向矗立于Nytorv两边,虽然这里是中央Aalborg的交通干道,但建筑通过两座天桥相连,一座天桥开敞的空间可开设商店,另一座则可欣赏到城市生活和新建的广场。商店都在沿街的一楼,中心新建部分统一采用25m的高度。空间自底层的车库一直延伸到最顶层的天花板,这里上下穿梭的电梯展示着中心的脉动。
2011年08期 No.055 110-121页 [查看摘要][在线阅读][下载 5943K] - Benoy;
<正>ION乌节路综合体得名于它的地理位置——乌节路(Orchard Road)。曾经的果园,现在的新加坡商业中心,场地承载着它的历史,也昭示着它的未来。位于新加坡最尊贵的乌节路,此开发地块也是寸土寸金的乌节路上最后一块可用作开发的场地。高达21 8m的ION乌节路综合体将会是此路上高度最高、造型最独特的建筑。地块下方是早已投入使用的乌节路地铁站,交通便捷,为商场带来大量客流。Benoy从它的历史背景中得到灵感,也是对场地的尊重,将ION乌节路综合体描述成一枚掉落在果园的种子,在这里生根发芽。种子的核是高端商业中心,裙楼的曲面外墙以及外墙延伸出的天幕为包覆着种子的果皮,亭亭的芽是高高矗立的公寓塔楼,如生命的能量破土进发。这座56层的建筑,总面积达125 000m~2,其中商业面积为6万多平方米,与地铁站紧密连接。裙楼是4层商业中心和4层停车库的组合。其停车场位于商场之上,为这座高档住宅塔楼提供私家车库,并为前来购物的人们准备了充足的停车空间,更有效地增加了高区的客流。
2011年08期 No.055 122-131页 [查看摘要][在线阅读][下载 6002K] -
<正>NBBJ为仁恒设计打造的地标项目被誉为中国十大新城地标之一,建立了成都高端商业、工作和住宅综合项目的新标准。仁恒地标项目连续两年被中国指数研究院评选为中国前十位新城地标项目之一。(2008—2009年和2009—2010年)仁恒地标项目是个综合型开发项目,位于成都市中心商务区的核心地带,并已逐渐发展成为中国西南地区主要经济、运输和沟通的枢纽。为了打造集生活、工作和文化娱乐为一体的最理想之地,仁恒地标将满足不断增长的国内外商务精英的需求。绝佳的项目选址——以人民南路为界,地处主要的南北向城市轴线,坐落在西部的四川展览中心和金河之间——成就了综合项目的地标功能,打造城市亮点。
2011年08期 No.055 132-141页 [查看摘要][在线阅读][下载 5798K] - 张廷华;
<正>靠近鹿特丹城市的发源地,就在Lau rens教堂旁边,这个市场大厅将成为一个新的城市地标。市场大厅是一个融餐饮、休闲、生活和停车于一体的可持续综合体。充分的融合是为了加强和充分利用各种不同功能组合的效用,毕竟这是一个由住宅改造而成的公共建筑。228间房间中有102间用于出租,这将构成一个大型的市场,拥有100家摊位、商店和饭店,还有一个1 200个车位的停车场和一个地下超市。房间外面都带有一个阳台,里面设置一个进入市场的窗口。这种独立式结构可以防止意想不到的事故发生。大厅高40m,前后有大面积的开敞空间,上面使用玻璃吊顶,在保证最大光照的同时使用最小的结构。拱形结构内部将作市场产品展示之用。
2011年08期 No.055 142-149页 [查看摘要][在线阅读][下载 5161K] - 张廷华;
<正>作为17世纪清朝的诞生地,沈阳一直是中国发达的商业中心。到现在,400年已经过去了,这座辽宁省的省会城市依然是一座以工商业为主的城市。恒隆广场拥有111484m~2的零售和娱乐空间,并占用整个街区,末端是中街路步行街。这座商业综合体,既是城市历史集市和现代商场的融合,又能在一个单体超结构中容纳多种项目。拆除原有的盒式墙体,建筑成为一个可渗透的街区,一系列倾斜屋顶的开放结构将之前分散的步行街联系起来。这座北方城市以附近故宫的屋顶景观著称,作为沈阳城市的延伸,建筑立面借用屋顶景观,底层的零售店也能跨越时空界限重新定义形象。作为多功能的可持续基础设施,它为建筑
2011年08期 No.055 150-157页 [查看摘要][在线阅读][下载 4734K] - 吴钢;谭善隆;程耀文;梅杨;郭彦生;马旭峰;叶晓钦;
<正>本案基地选址于杭州经济技术开发区。杭州经济开发区教育实践基地项目的价值就在于它象征了杭州经济技术开发区的高新科技形象。我们的设计目标就是用最鲜明的建筑造型和怡人舒适的外部空间来体现杭州经济开发区教育实践基地的高新科技形象。"有机"设计,一切源于生命。我们的设计也希望让人很直观地感受到"生态"这个主题和"有机"的感觉。故此,我们从植物细胞的组织形态入手,发展出本案基地的体块肌理。
2011年08期 No.055 158-162页 [查看摘要][在线阅读][下载 2607K] - 吴钢;陈凌;隋鲁波;曲克明;宋楠;覃黎;卢芳;周良才;
<正>杭州师范大学仓前校区大学城地处杭州水乡古镇仓前镇,周边水网密布,自然景观得天独厚,具有浓郁的水乡气息。本项目作为大学城核心区块,其重要的核心位置决定了它必然是地区的连接点和标志点,同时我们认为核心区应该尊重周围环境,连接校园及城市,体现校园文化和地方特点,在大学城"湿地书院"规划格局下体现和而不同的综合体建筑。在设计过程中我们发现杭州有着独特的地理人文神韵——三塔(雷锋塔、六和塔、保俶塔)、三潭印月以及三面环山一水抱城的地理特征。设计延续大学城聚落组团的形态,以三座塔楼及裙房建筑环抱围合中心场地形成校园中最大的院落,产生了开放式的校园文化活动场所,对整个校园将起到统一聚集的作用。
2011年08期 No.055 163-165页 [查看摘要][在线阅读][下载 1281K] - Sparch;
<正>模范城位于印度尼西亚三宝垄,共有7层零售垫楼与2层地下室,建筑面积总计75000m~2。裙楼包括购物和生活广场、大型超市、多观众厅电影院和停车场。拥有300个房间的四星级酒店和会议中心在垫楼中额外占有27 000m~2。棋盘式设计的酒店和会议中心以及垫楼的褶皱墙面为三宝垄营造了一个新地标。
2011年08期 No.055 166-173页 [查看摘要][在线阅读][下载 4406K] -
<正>杭州万象城位于钱塘江以北两个街区,杭州新中心商业区的东部,是一个占地55ha的综合开发项目,而钱塘江则是整个新城市中心大型规划的主要文脉。凯里森将一个150 000m~2的商业及娱乐中心作为"万象城"项目设计规划的中心焦点,同时包括高档住宅楼、酒店式公寓/SoHO、五星级酒店和甲级办公楼建筑组合体。与正在建设中的地铁线相连,结合购物、生活和工作设施,集多元化及便捷性干一体,并与中国最多姿多彩的城市自然美景相呼应,杭州万象城注定将成为一个充满活力的都市目的地。
2011年08期 No.055 174-180页 [查看摘要][在线阅读][下载 3675K] <正>广义上的城市综合体概念不同于当下我们一般所提及的"将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体"这种城市综合体的定义。这一定义实际上是特指于20世纪60年代兴起于美国的一种对于城市土地综合开发的模式,它是基于现代经济、技术、文化、政治和生活方式等大的社会背景而形
2011年08期 No.055 181-182页 [查看摘要][在线阅读][下载 1586K] - 赵冠男;
<正>关于城市综合体的定义要讨论城市综合体的话,我们需要对它的概念有一个基本的了解。本文语境中的城市综合体,是广义上的城市综合体。其概念不同于当下我们一般所提及的"将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体"这种城市综合体的定义。这一定义实际上是特指于20世纪60年代兴起于美国的一种对于城市土地综合开发的模式,它是基于现代经济、技术、文化、政治和生活方式等大的社会背景而形成的。
2011年08期 No.055 183-185页 [查看摘要][在线阅读][下载 715K] - 艾侠;
<正>混合开发:都市综合体的认知界定不知从何时候起,"综合体"悄然成为中国新一轮城市开发的主角。城市综合体是现代建筑发展到一定阶段后出现的高密度土地混合开发模式,一般出现在城市化程度较高的发达资本主义国家的大型都市,如纽约、巴黎、东京、芝加哥等。而我国国内地理区位优势的差异,使得当代中国的城市化进程以一种分布极不平衡的交织状态发展。从CCDI作为一家大型设计机构近五年参与的设计竞赛与委托项目来看,在城市化程度并不高的中国,已经提前出现综合体开发建设
2011年08期 No.055 186-189页 [查看摘要][在线阅读][下载 1251K] - 刘博;
<正>近年来,随着经济的迅速发展,城市综合体开始大量出现在我国大城市中,这对于促进城市空间的复合利用,提高城市集约化水平和城市建设投资效率都具有重大意义,是实现城市可持续发展的重要途径。城市综合体的功能组织设计,是其能否充分发挥聚集效应,提高资源综合利用水平的关键问题之一;而城市综合体的功能组合是其功能组织研究的第一步,是城市综合体设计技术的重要基础。
2011年08期 No.055 190-192页 [查看摘要][在线阅读][下载 263K] - 陈璐;
<正>高层综合体建筑是高密度城市对高效率、集约化追求的产物,它处于建筑与城市之间的过渡状态,有机结合了多种不同的功能空间:商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱。它不是单体建筑的简单放大,而是在有限的城市用地上,对人类社会生活与空间环境的高度聚集。同时,作为城市的缩微体,也能够节省公共设施的投资,提高土地的利用率,并向城市提供公共活动空间,在城市发展中具有重要的意义(图1)。
2011年08期 No.055 193-197页 [查看摘要][在线阅读][下载 1180K] -
<正>"城市综合体"(City Complex)是城市有机化趋势下的一种城市现象,它区别于现代主义功能分区规划下城市形态的普遍模式,打破了传统城市中建筑与城市环境的对立关系,成为城市景观中独特的部分。
2011年08期 No.055 198页 [查看摘要][在线阅读][下载 931K] - 高山;
<正>随着中国商业地产的飞速发展,"城市综合体"成为了当下的热点。以万达地产为代表的开发商像开连锁店一样在各地开发出一个又一个的"×X广场",带动出一片有商业活力的都市景象,也让"城市综合体"成为了媒体上的高频词汇。于是,百姓满意了,因为新的商业模式带来了舒适和新的城市生活体验,政府满意了,因为资本的注入推动了城市更新也带动了地价的上涨;开发商满意了,因为"城市综合体"的招式屡试不爽,带来了滚滚财源。"三赢"的结果似乎在告诉大家,"城市综合体"就等同于一种成熟的商业地产开发模式。而书店中不断出现的相关书籍、杂志以及各领域和机构频频举办的"城市综合体"问题研讨会则意味着这个问题似乎并没有那么简单。那究竟"城市综合体"意味着什么呢?
2011年08期 No.055 199-201页 [查看摘要][在线阅读][下载 633K] - 刘涤宇;
<正>城市可以有通衢、有窄巷、有老街、有新厦,当然也可以有城市综合体城市综合体其实是个好东西,有问题的是城市综合体一点点蚕食侵吞城市其他业态的领地,成为唯一的一种城市商业地产业态。这样的直接结果就是"被综合的城市生活"。
2011年08期 No.055 202-203页 [查看摘要][在线阅读][下载 143K] - 付蓉;
<正>汪恒(中国建筑设计研究院执行总建筑师)UED:目前人们对于"城市综合体"这个建筑类型的称谓还比较模糊,有的称之为"城市综合体",有的称之为"商业综合体",请您谈谈您认为的"城市综合体"的定义。"千城一面"。这对于城市的地域特色等都会有很大的影响。建筑师应该如何来协调设计与开发之间的关系?如何才能做出好的城市综合体?
2011年08期 No.055 204页 [查看摘要][在线阅读][下载 78K] - 曾宁燕;
<正>今天在北京"亦庄长安街"荣华路上已筑立起一座地标式建筑——亦城国际中心(一期),在蔚蓝的天空映照下她的身影挺拔、秀美、大气、端庄。近年来,北京经济技术开发区社会经济飞速发展,区内工业企业数量迅猛增加,已经有了较强的经济基础。目前开发区核心区的建设还不够完善,由于多方面因素影响,开发区一直没有形成与之相适应的办公、商务及商业环境,相对的劣势是"有业无城",这成为经济发展的一个瓶颈,推动开发区的发展要重点解决这个问题。开发区提出"亦庄商务大道"新规划。规划中的"亦庄长安街"——荣华路,由配套区、行政服务区和总部研发区组成,将聚集上百家企业总部及
2011年08期 No.055 205页 [查看摘要][在线阅读][下载 146K] - 袁佳麟;
<正>司耘(华东建筑设计研究院有限公司副总建筑师)综合体是市场需求的产物所谓的城市综合体就是要弥补城市中的一些不太能满足人们生活需要的东西,其实没有必要非是综合体不可。在城市初期发展的时候一般都是先建住宅,建完以后,人生活在这住宅里面,觉得生活很不方便,购物要开车到很远的地方。这种生活方式也许在北美和澳洲这些地方比较适应,但放到中国,包括欧洲一些地方就不能适应,人们的生活方式是不一样的,中国人和欧洲人大部分都喜
2011年08期 No.055 206页 [查看摘要][在线阅读][下载 98K] - 付蓉;
<正>我们以前说的商业建筑是一个建筑单体,比如说一条商业街或是一个商场,而商业综合体则是要通过商业建筑引起的这种人流聚集带来总体服务的提升,它可能会是一个包含有五星级的酒店、管理公司、办公以及写字楼等商住一体的建筑。它比较符合现代人的生活节奏。生活方式上的一种转变,也是一种共同需求的转变。一个人如果在这个商圈中买一套房子,虽然可能不是很大,
2011年08期 No.055 207页 [查看摘要][在线阅读][下载 85K]